中国社会科学院学部委员余永定：中国房地产疯了一样发展 会毁了中国

2013网易经济学家夏季论坛今日在京召开，中国社会科学院学部委员余永定表示，他避谈房地产泡沫这个词，但中国房地产业的发展已经“走得太过”。

他说，“中国有380座摩天大楼，在建的超过600多米的十大建筑，中国占了四个还是五个，我觉得是疯了。这是非常严重的问题。”

余永定称，他走遍世界各国，与国外的情况对比，中国的房地产市场发展超出了所有国家。日本那些中等城市，冈崎、秋田跟中国的一个县都没法相比，中国在这方面走得太过了。中国房地产投资在总投资中的比重太高，在GDP中的比重太高。

余永定举了一个例子，他说“我在两个地方游泳，这两个地方游泳池的面积都是50×25平方米，我在世界上其他五星级宾馆从来没见过这么大的游泳池，这在中国已经不算什么了，我觉得这样一种发展会毁了中国，我们应该高度关注。”

他还表示，“根据新华社的资料，中国每户住房拥有率已经超过了100%，这在世界上也是少有的。我曾经问过梁振英，香港的户均面积是多少，他说我没有户均数，我有中数，中数是47平米，香港的人均收入是两三万美元，我们是五六千美元，我们经济适用房的面积是90平方米。总而言之，我认为是严重的资源错配。中国作为一个发展中国家，中国作为只有五千美元平均收入的国家，不应该把这么多资源用于房地产投资，不应该让房地产业成为中国经济发展的支柱产业。”

以下是文字实录：

我再谈谈房地产泡沫这个问题，我自己回避谈房地产泡沫这个词，因为我觉得难以判断。根据西方教科书的说法很难套，而且中国又这么大，所以我对中国房地产的问题判断是资源严重错配。中国作为一个发展中国家，中国作为只有五千美元平均收入的国家，不应该把这么多资源用于房地产投资，不应该让房地产业成为中国经济发展的支柱产业。

在过去90年代末、2000年代初我们是提房地产业是中国的支柱产业，中国缺房不缺？确实缺。但是坦白说，我算是走遍世界的人，而且我到处去看房子，日本灾后买了便宜的新干线的火车票我在日本转一圈，到处去比，中国的房地产市场发展超出了所有国家。日本那些中等城市，冈崎、秋田跟中国的一个县都没法相比，中国在这方面走得太过了，中国房地产投资在总投资中的比重太高，在GDP中的比重太高。

根据新华社的资料，中国每户住房拥有率已经超过了100%，这在世界上也是少有的。我曾经问过梁振英，香港的户均面积是多少，他说我没有户均数，我有中数，中数是47平米，香港的人均收入是两三万美元，我们是五六千美元，我们经济适用房的面积是90平方米，总而言之，我认为是严重的资源错配，我们盖了这么多高楼大厦，楼堂馆所，前几天的报纸报道，中国有380座摩天大楼，在建的超过600多米的十大建筑，中国占了四个还是五个，我觉得是疯了，我觉得这是非常严重的问题。

坦白说，在过去半个月中，我在两个地方游泳，这两个地方游泳池的面积都是50×25平方米，我在世界上其他五星级宾馆从来没见过这么大的游泳池，这在中国已经不算什么了，我觉得这样一种发展会毁了中国，我们应该高度关注。