| 近期深圳市罗湖区司法局在矛盾纠纷研判中发现房地产类纠纷日趋频发，为有效控制房产纠纷对辖区和谐稳定的影响，罗湖区司法局及时调整工作思路，梳理研究案件共性，以“四个优化”开展专项工作： 一是优化专项调处策略。将房地产纠纷细化为产权交易类纠纷、租赁类纠纷、物业类纠纷等，梳理不同种类房地产纠纷的关联法律法规、介入程序、侧重点和成功做法等，制定针对性调处策略，快速、专业的调处房屋买卖纠纷。 二是优化联动资源网络。建立涉房地产类纠纷专家库，将富有相关经验的法官、律师、调解员等纳入专家队伍，形成专业支撑。同时，积极与住建等相关专业部门沟通，从而及时获得调解过程中涉及到的交易、产权等方面的信息支持。 三是优化专项培训课程。因多数房地产类纠纷涉及金额较大，人数众多，易引发群体事件。同时，此类纠纷所涉专业知识较多，故调处难度较大。为此，罗湖区司法局开展调解员专项培训，就房屋买卖租赁和物业管理等所适用法律、纠纷特点和调处技巧进行剖析讲解，提高调解员的专项调处水平。 四是优化预防防范手段。广泛开展宣传，加大对《房地产管理法》、《合同法》和《物权法》等相关法律法规的宣传，提高居民对相关规定及流程的认识和了解，避免上当受骗，加强合理合法维权意识。其次，继续加强分析研判，动态分析辖区房地产纠纷高发、突发的深层原因，预估发展趋势，为决策提供依据。 |
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